CENTURY 21 Trois Rois
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Maison à vendre 12 pièces - 225,42 m2 ORLEANS - 45

Ref : 26159

472 500 €

  • Honoraires charge vendeur
663 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 12 pièces - 225.42 m2 - ORLEANS - 45 - CENTRE - Century 21 Trois Rois
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Description

Century 21 Trois Rois vous présente une propriété de caractère au potentiel remarquable, située dans le quartier Saint-Jean à Orléans.

Implantée sur un terrain arboré de 1 256 m², cette longère à rafraîchir séduira les amateurs de volumes, d'authenticité et de projets sur mesure.

La maison principale offre une configuration idéale pour une résidence familiale, avec quatre chambres, dont une vaste, sous combles, de 40 m². Un salon, un séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des WC séparés.
Un second grenier, aménageable, permet d'envisager des espaces complémentaires selon vos besoins (bureau, salle de loisirs, chambre supplémentaire).

Le rez-de-chaussée accueille un garage avec ascenseur, une buanderie.
Deux pièces indépendantes, parfaitement adaptées à l'exercice d'une profession libérale, à un espace de consultation ou à un bureau privé. Une séparation optimale entre vie professionnelle et personnelle.

Les dépendances renforcent le caractère rare de ce bien :

Un atelier de 32 m²,

Une grange,

Une très grande cave enterrée, idéale pour les amateurs de vin ou de stockage patrimonial.

En complément, un appartement indépendant neuf de 89 m², à finaliser, constitue un atout majeur : logement d'appoint, investissement locatif, ou espace dédié à un proche.
Il se compose d'une chambre, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC.

Un bien rare à Orléans, conjuguant cachet, volumes et polyvalence, idéal pour une clientèle exigeante à la recherche d'un lieu de vie élégant, fonctionnel et évolutif.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 295,5 m2
  • Surface habitable : 225,4 m2
  • Surface terrain : 1 256 m2
  • Nombre de pièces : 12
    • Palier (11,4 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Chambre 2 (14,5 m2)
    • Chambre 3 (11,5 m2)
    • Salle d'eau (8,1 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Cuisine aménagée (15 m2)
    • Degagement (2,9 m2)
    • Sas d'entrée (2 m2)
    • Séjour (24 m2)
    • Salon (19,2 m2)
    • Grenier (27,3 m2)
    • Grenier (40 m2)
    • 2ème entrée (5 m2)
    • Pièce (12 m2)
    • Pièce (17 m2)
    • Buanderie (15,7 m2)
    • Garage (22,6 m2)
    • Atelier (32 m2)
    • Grange (22,7 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Salon (18,6 m2)
    • Séjour-Cuisine (21,2 m2)
    • Degagement (3,8 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle de bains (8,1 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Garage

Cour

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central gaz de ville gaz
  • Façade : Béton crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : A parfaire

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1985
  • Travaux à prévoir : Fenetres, volets, finitions ( certains murs sont en placo,
  • Taxe foncière : 1300 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30134kWh/m2.ankg CO2/m2.an203 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 34

Date du DPE : 26/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6120,0 € et 8340,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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